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浙江楼市现状:限售限价!杭绍甬台丽衢开始调控

发布日期:2021-11-23 16:09   来源:未知   阅读:

  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥,成为最会买房的人。

  回答:11月初,台州和丽水相继出台了楼市调控政策,其中台州对市区范围内商品房实施3年限售,丽水则要求续推房源备案价不能上涨、每期预售建筑面积不少于5万平方米。

  自此,今年浙江共有6个城市先后升级了楼市调控,分别是:杭州、宁波、绍兴、台州、丽水和衢州。覆盖面之广,仿佛回到了2016-2017年楼市最火热的时候。

  房哥总结:“稳房价、稳地价、稳预期”和“房住不炒”依然是本轮调控的整体逻辑,后续房价走势有望进一步趋稳。当然,在类似蚂蚁落子之江、跨海高铁获批这样利好的加持下,杭甬等重点城市个别板块会涨幅领先,但要普涨的可能性并不大。

  回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

  提问:房哥你好,人在上海,刚刚办了杭州落户,近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万,名下无房产。

  我比较希望在好的地段投资,三十平米左右的老公房。比较好租,未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐?谢谢!

  回答:西湖区,康乐新村。建于1997年,距离地铁2号线公里,对应的学校是文三街小学文苑分校,十五中。近3个月成交4套,成交均价33366元/平,可选户型46平,1室1厅1卫,总价153万。符合你的购房标准。

  根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析,2020年10月,全国首套房的贷款平均利率是5.32%,二套房贷款平均利率是5.63%。

  在众多银行的贷款利率之中,最低的是花旗银行,贷款利率4.65%。所有银行的利率,在2020年上半年都下降了0.15%,即15个基点。

  如果贷款30年,剩余本金100万,按等额本息方式还款,一共可以少还32500元利息,平均每个月少还90元。

  回答:现在的大环境是全世界都在通货膨胀,这种情况下,买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子,看得见摸得着,地皮价格年年涨,给房价做足了支撑基础。2016年-2020年,四年时间,杭州公寓价格翻倍;房价涨幅仅次于杭州住宅;杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。2016年-2019年,杭州公寓的每年销量达到近4万套,这是非常热门的情况,值得作为投资用途的产品。

  回答:根据2019年的楼市数据,杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅,澳门资料大全正版免费资料,买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历,在杭州买公寓可以落户,落户后可以直接买房。

  提问:房哥你好,我是已婚。我是通过杭州人才引进落的杭州集体户。在杭州有一套公寓,还有贷款在还。目前在摇新房楼盘。我这种情况属于无房家庭吗?可以享受到无房家庭优先摇号吗?

  提问:房哥你好,我是国外研究生学历。但是我的档案袋里,是以前的本科学历,还没有改成研究生的学历。

  本人现住宁波慈溪城区,小孩已快小学毕业,最近想新买改善型住房。慈溪城区、杭州湾新区,哪个潜力更大?

  另,我妻子已在杭州缴社保半年,下半年打算在杭州买房,首付资金在200万左右,在杭州选择哪个板块投资,潜力最大?

  回答:杭州湾的投资潜力大,慈溪城区适合自住。联排的居住环境更高,叠墅比联排的投资价值更高一些,主要是因为联排的价格更贵,上涨空间有所限制。首付资金200万,在杭州可以选择的板块:未来科技城、运河新城、萧山市北、临平。

  最近看了闻堰、新街的房子,雅逸府、保利欣品。从发展前景上,这两个地块,哪个更适合投资?

  回答:从发展前景上,闻堰、新街的城市面貌偏向于城乡结合部,路上开的都是土方车。从长远规划上,闻堰没地铁,新街有地铁;新街明显有巨大的交通优势。从喝自来水的角度上,闻堰的供水是闻堰水厂的水;新街的供水是标准的千岛湖水源,和杭州主城区一样的待遇。这两个楼盘,保利欣品更好。

  2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来,杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势,增速在新一线城市中名列前茅。

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